Прокуратура информирует!Отменена государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом
Граждане, обращаясь на прием в прокуратуру района по различным вопросам, часто спрашивают надо или не надо в настоящее время регистрировать договор купли-продажи жилого помещения.
По этому вопросу разъясняю следующее. В связи с вступлением в силу с 1 марта 2013 года Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" отменена государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом, в том числе договоров купли-продажи жилого помещения.
Граждане, обращаясь на прием в прокуратуру района по различным вопросам, часто спрашивают надо или не надо в настоящее время регистрировать договор купли-продажи жилого помещения.
По этому вопросу разъясняю следующее. В связи с вступлением в силу с 1 марта 2013 года Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" отменена государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом, в том числе договоров купли-продажи жилого помещения.
Ранее по условиям п. 2 ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи жилой недвижимости подлежал государственной регистрации в управлении Росреестра и он считался заключенным с момента такой регистрации. Это требование закона позволяло обеспечивать покупателям гарантию их прав на продаваемую недвижимость.
Согласно пункту 8 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" предусмотренные статьей 558 ГК РФ правила о государственной регистрации договоров купли-продажи недвижимого имущества (жилого, нежилого помещения) не подлежат применению к договорам, заключаемым после 01.03.2013.
Вместе с тем сохранено требование государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество (статьи 8.1, 131 ГК РФ).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).
В соответствии со статьей 14 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется по выбору правообладателя свидетельством о государственной регистрации прав или выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки.
С учетом изложенного, с 01.03.2013 на основании заключенных с этого момента договоров купли-продажи недвижимого имущества осуществляется только государственная регистрация перехода права собственности.
Помощник прокурора Воскресенского района
юрист 1 класса О.А. Ларионова
Добавить комментарий
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные и авторизованные пользователи.